47 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 194,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 312 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653729630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
81017653729630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 213 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 584 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 718 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 464 303 $ Poids 76 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 666 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 864 922 $ Poids 71 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 666 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 862 400 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 848 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 607 595 $ Poids 67 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 970 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 677 220 $ Poids 65 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 674 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 418 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 898 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 434 $ Poids 51 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 740 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 781 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 917 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 620 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 752 914 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 843 694 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.