3 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
731 000 $
Autre · 3 163 $/m² · 231,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 679 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653730607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
158689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 500 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
81017653730607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Vendée, Gatineau 2026-06-02 · 656 m · Vendu 950 000 $ (4 287 $/m²) 221,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 861 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 671 048 $ Poids 67 % |
| 3 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 752 670 $ Poids 51 % |
| 4 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 987 m · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 744 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 858 m · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −48 332 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 612 146 $ Poids 40 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 778 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 695 833 $ Poids 33 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 777 819 $ Poids 31 % |
| 9 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 224 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 739 203 $ Poids 28 % |
| 11 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 46 576 $ Poids 26 % |
| 12 | 1380, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 510 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 417 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.