6 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 255,2 m² · constr. 1986 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 511 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653730753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
81017653730753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 909 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 787 260 $ Poids 47 % |
| 2 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 804 325 $ Poids 42 % |
| 3 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 861 552 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 51 817 $ Poids 34 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 823 195 $ Poids 31 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 836 423 $ Poids 30 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 754 078 $ Poids 28 % |
| 8 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −8 149 $ | 893 798 $ Poids 25 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 907 099 $ Poids 25 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 945 289 $ Poids 24 % |
| 11 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −23 748 $ | 791 213 $ Poids 24 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 668 618 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.