4 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 187,7 m² · constr. 1985 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 297 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653730791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
81017653730791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 927 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge +62 795 $ | 680 626 $ Poids 47 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 667 764 $ Poids 39 % |
| 3 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 712 974 $ Poids 35 % |
| 4 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 638 875 $ Poids 34 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 863 194 $ Poids 32 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 860 684 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 480 495 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 631 m · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 644 259 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 731 350 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 714 823 $ Poids 29 % |
| 11 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 680 683 $ Poids 27 % |
| 12 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 836 636 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.