31 Rue NICE · Gatineau
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 103,1 m² · constr. 1961 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653731541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017653731541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 426 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 79 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 846 $ Poids 89 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 444 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 514 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 595 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 561 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 325 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 403 995 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 512 611 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 492 068 $ Poids 74 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 722 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 473 243 $ Poids 72 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 757 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 505 431 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 801 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 429 117 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.