29 Rue NICE · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 89,4 m² · constr. 1961 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 220 500 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653731680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
81017653731680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 313 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 374 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 87 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 479 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 534 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 269 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 604 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 470 572 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 865 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 578 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 521 637 $ Poids 79 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 127 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 158 $ Poids 78 % |
| 12 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 662 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 437 216 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.