38 Rue NICE · Gatineau
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 95,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 222 400 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653731929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
81017653731929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 46 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 779 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 389 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 746 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 019 $ Poids 90 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 340 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 493 209 $ Poids 88 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 552 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 538 275 $ Poids 87 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 169 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 423 $ Poids 85 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 453 096 $ Poids 83 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 663 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 484 843 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 798 $ Poids 81 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 530 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 786 $ Poids 80 % |
| 12 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 508 490 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.