41 Rue NICE · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 94,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653732451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017653732451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 19 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 416 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 151 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 118 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 310 $ Poids 89 % |
| 5 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 385 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 492 481 $ Poids 87 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 600 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 537 399 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 218 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 672 $ Poids 84 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 624 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 452 341 $ Poids 84 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 484 071 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 225 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 548 962 $ Poids 79 % |
| 12 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 668 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.