46 Rue NICE · Gatineau
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 92,8 m² · constr. 1961 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 222 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653732847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017653732847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 88 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 463 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 381 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 358 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 578 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 345 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 487 630 $ Poids 88 % |
| 5 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 565 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 447 304 $ Poids 86 % |
| 6 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 531 562 $ Poids 85 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 924 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 200 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 706 $ Poids 84 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 468 $ Poids 83 % |
| 10 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 213 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 667 $ Poids 83 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 441 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 479 675 $ Poids 82 % |
| 12 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 502 185 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.