44 Rue NICE · Gatineau
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 140,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 267 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653732865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
81017653732865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 468 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 697 489 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 421 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 510 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 783 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 714 287 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 696 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 709 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +81 127 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 944 334 $ Poids 42 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 464 $ Poids 42 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 225 $ Poids 39 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 429 496 $ Poids 38 % |
| 9 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 063 $ Poids 36 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −26 444 $ | 555 079 $ Poids 34 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 560 874 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.