61 Rue GRENOBLE · Gatineau
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 119,7 m² · constr. 1961 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653733248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017653733248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 465 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 470 453 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 343 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 641 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 628 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 569 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 500 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 434 678 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 731 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 539 324 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 749 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 872 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 414 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 558 714 $ Poids 62 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 839 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 542 519 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 598 265 $ Poids 58 % |
| 12 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 132 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.