55 Rue NICE · Gatineau
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 99,9 m² · constr. 1961 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 258 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653733263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017653733263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 147 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 676 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 506 044 $ Poids 88 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 465 184 $ Poids 87 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 390 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 376 $ Poids 86 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 196 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 409 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 504 850 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 298 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 435 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 640 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 552 285 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 493 930 $ Poids 78 % |
| 11 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 542 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 397 096 $ Poids 78 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 623 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 551 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.