57 Rue NICE · Gatineau
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653733365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
81017653733365200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 24 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 386 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 200 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 300 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 470 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 556 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 428 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 248 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 654 $ | 577 381 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 366 910 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 512 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 161 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 808 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 145 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 725 $ Poids 75 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 470 895 $ Poids 75 % |
| 11 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 253 $ Poids 75 % |
| 12 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 481 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 429 927 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.