35 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 160,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 317 100 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653735328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
81017653735328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 447 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 785 548 $ Poids 69 % |
| 2 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 923 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 758 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 155 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +81 788 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 773 588 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 759 210 $ Poids 49 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 673 182 $ Poids 49 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 962 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 805 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −7 933 $ | 607 785 $ Poids 44 % |
| 8 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 971 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 617 $ Poids 41 % |
| 9 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 550 738 $ Poids 40 % |
| 10 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 651 $ Poids 40 % |
| 11 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −56 754 $ | 621 307 $ Poids 40 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 956 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.