32 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 115,4 m² · constr. 1973 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653736020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
81017653736020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 504 588 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 518 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 560 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 561 362 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 931 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 286 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 579 675 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 156 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 671 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 541 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 491 511 $ Poids 73 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 718 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 563 499 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 544 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 559 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 396 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 945 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 517 813 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 790 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 905 791 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.