36 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 182,6 m² · constr. 1973 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653736024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
81017653736024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 978 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 449 398 $ Poids 59 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 606 274 $ Poids 58 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 885 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 591 $ Poids 57 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 341 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 976 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 633 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 885 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 836 250 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 622 584 $ Poids 53 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 654 361 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 596 197 $ Poids 49 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 664 983 $ Poids 48 % |
| 10 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 779 683 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 923 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 050 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 884 998 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.