11 Rue BOULOGNE · Gatineau
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 101,7 m² · constr. 1970 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653736078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017653736078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 223 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 535 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 152 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 386 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 523 878 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 353 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 588 $ Poids 84 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 212 009 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 291 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 578 345 $ Poids 81 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 884 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 519 218 $ Poids 81 % |
| 10 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 452 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 464 937 $ Poids 80 % |
| 11 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 331 $ Poids 77 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 676 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 522 209 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.