5 Rue BOULOGNE · Gatineau
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 179,8 m² · constr. 1974 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 318 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653736464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
81017653736464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 604 557 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 983 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 445 831 $ Poids 57 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 620 924 $ Poids 55 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 916 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −32 858 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 916 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 829 991 $ Poids 52 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge −70 680 $ | 652 610 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 594 583 $ Poids 51 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 663 293 $ Poids 50 % |
| 9 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 777 630 $ Poids 43 % |
| 10 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 968 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 870 $ Poids 42 % |
| 11 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 863 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 173 $ Poids 40 % |
| 12 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 770 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.