10 Rue BOULOGNE · Gatineau
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 264 700 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653737024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
81017653737024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 91 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 491 214 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 187 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 535 518 $ Poids 97 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 378 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 523 765 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 519 519 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 578 230 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 554 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 211 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 501 773 $ Poids 83 % |
| 8 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 469 941 $ Poids 80 % |
| 9 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 271 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 186 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 463 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 520 202 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 529 482 $ Poids 74 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 589 951 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.