11 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653737958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
81017653737958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 91 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 369 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 497 904 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 432 737 $ Poids 87 % |
| 5 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 516 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 481 273 $ Poids 86 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 555 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 539 164 $ Poids 86 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 535 447 $ Poids 84 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 93 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 206 $ Poids 83 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 282 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 541 131 $ Poids 80 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 484 676 $ Poids 78 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 151 $ Poids 76 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 595 950 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.