50 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 234 m² · constr. 2008 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 489 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653738108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
81017653738108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 259 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 754 808 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 677 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 806 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +73 980 $ | 914 039 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 556 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 601 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 862 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 666 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 613 $ Poids 64 % |
| 6 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 702 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +81 490 $ | 945 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 736 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 55 676 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 980 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 835 174 $ Poids 51 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 707 369 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 746 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 596 059 $ Poids 46 % |
| 12 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 036 674 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.