52 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 123,8 m² · constr. 1968 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653738259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017653738259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 193 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 676 615 $ Poids 93 % |
| 2 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 660 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 523 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 697 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 495 374 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 366 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 568 565 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 447 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 383 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 524 648 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 457 416 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 669 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 461 476 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 767 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 565 039 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 787 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 452 664 $ Poids 64 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 593 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 878 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 158 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 697 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.