61 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 117,4 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 277 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653738812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
81017653738812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 353 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 318 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 520 551 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 453 642 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 500 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 506 673 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 105 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 673 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 721 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 519 726 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 555 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 565 755 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 605 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 492 895 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 82 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 296 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 776 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 520 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 735 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 457 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 701 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.