53 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 287,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 403 400 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653739186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
81017653739186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 477 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 784 785 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 793 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 530 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 162 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 680 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 415 $ Poids 73 % |
| 5 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 469 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 469 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 912 412 $ Poids 58 % |
| 7 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 535 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −54 831 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 716 459 $ Poids 58 % |
| 8 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 900 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 780 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 895 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 749 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 589 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 804 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −105 400 $ | 1 050 714 $ Poids 45 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 800 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 818 212 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.