54 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
597 000 $
Autre · 2 342 $/m² · 254,9 m² · constr. 1971 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6742
Usage
Maison de réhabilitation
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 345 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653739390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
81017653739390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 521 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 741 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 39 m · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 661 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 733 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 036 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 629 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 766 491 $ Poids 68 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 289 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +16 525 $ | 737 226 $ Poids 66 % |
| 6 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 584 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 775 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 641 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 704 135 $ Poids 62 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 833 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −78 090 $ | 799 365 $ Poids 62 % |
| 9 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 157 m · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 888 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 873 019 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 849 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 352 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 608 773 $ Poids 50 % |
| 12 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 707 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −69 266 $ | 832 150 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.