61 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653739478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
81017653739478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 338 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 461 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 530 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 156 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 429 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 435 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 470 229 $ Poids 82 % |
| 5 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 657 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 428 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 406 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 654 $ | 577 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 611 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 064 $ Poids 79 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 381 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 461 166 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 171 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 514 353 $ Poids 74 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 382 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 680 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 512 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 403 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 043 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.