58 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 270,2 m² · constr. 1985 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 401 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653739673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
81017653739673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 487 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 823 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 731 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 53 092 $ Poids 77 % |
| 3 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 559 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 854 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 828 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 678 439 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 593 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 842 145 $ Poids 63 % |
| 6 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 518 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 925 987 $ Poids 57 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 518 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 964 177 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 604 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 772 936 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 860 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +72 466 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 884 281 $ Poids 49 % |
| 10 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 965 305 $ Poids 48 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 938 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 795 230 $ Poids 48 % |
| 12 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 951 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −27 706 $ | 808 050 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.