9 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 102 m² · constr. 1961 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653740098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
81017653740098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 7 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 127 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 541 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 558 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 401 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 344 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 155 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 691 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 509 944 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 511 630 $ Poids 77 % |
| 9 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 489 531 $ Poids 76 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 757 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 470 473 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 965 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 763 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 502 600 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.