3 Rue CAVALIERE · Gatineau
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 109,5 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653740330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017653740330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 489 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 202 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 220 686 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 850 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 501 837 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 309 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 529 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 536 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 608 181 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 837 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 558 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 582 460 $ Poids 66 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 522 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 992 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 485 689 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 973 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 436 366 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 196 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 437 544 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 762 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 461 922 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.