23 Rue NICE · Gatineau
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653741221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
81017653741221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 272 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 483 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 455 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 168 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 586 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 446 206 $ Poids 78 % |
| 5 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 619 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 415 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 633 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 209 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 471 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −2 654 $ | 560 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 301 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 354 836 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 509 127 $ Poids 61 % |
| 11 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 553 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 136 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 721 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.