35 Rue GRENOBLE · Gatineau
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 102,3 m² · constr. 1969 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653741326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017653741326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
442 222 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 662 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 90 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 211 654 $ Poids 91 % |
| 3 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 501 054 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 511 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 581 591 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 534 028 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 121 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 559 641 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 528 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 343 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 070 $ Poids 79 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 682 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 490 429 $ Poids 75 % |
| 10 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 623 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 681 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 972 $ Poids 75 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 711 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 443 512 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.