49 Rue TOULON · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 106,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653743870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017653743870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 522 536 $ Poids 85 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 178 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 556 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 471 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 408 595 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 475 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 570 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 505 603 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 508 647 $ Poids 75 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 151 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 879 $ Poids 74 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 806 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 509 341 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.