54 Rue GRENOBLE · Gatineau
Valeur estimée
551 300 $
Autre · constr. 1974 · terrain 20 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 007,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 327 000 $
Rôle antérieur 1 483 300 $ +259.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653744222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 812 800 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
1 483 300 $
ID provincial
81017653744222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 83 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 460 080 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 234 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 210 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 295 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 491 100 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 304 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 712 501 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 377 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 517 280 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 202 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 483 095 $ Poids 65 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 269 $ Poids 64 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 484 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 545 400 $ Poids 64 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 516 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 403 m · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 715 389 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.