38 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653745148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
81017653745148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 146 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 224 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 449 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 435 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 430 790 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 105 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 472 364 $ Poids 88 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 0 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 036 $ Poids 85 % |
| 6 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 419 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 668 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 331 $ Poids 81 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 264 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 432 327 $ Poids 80 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 335 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 463 616 $ Poids 79 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 503 $ Poids 76 % |
| 11 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 399 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 154 $ Poids 74 % |
| 12 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 170 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.