37 Rue AVIGNON · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 99,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 256 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653745376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017653745376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 509 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 292 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 468 473 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 332 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 551 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 480 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 385 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 202 982 $ Poids 89 % |
| 6 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 448 544 $ Poids 89 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 497 206 $ Poids 88 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 424 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 507 945 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 644 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 556 109 $ Poids 81 % |
| 10 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 543 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 325 $ Poids 78 % |
| 12 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 537 734 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.