45 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 101,9 m² · constr. 1966 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 263 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653746237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017653746237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 171 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 524 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 187 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 482 221 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 514 593 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 334 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 428 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 461 029 $ Poids 85 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 358 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 429 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 508 814 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 492 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 407 $ Poids 82 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 577 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 512 207 $ Poids 81 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 474 547 $ Poids 80 % |
| 11 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 568 870 $ Poids 79 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 446 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 165 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.