8 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 129,5 m² · constr. 1970 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +101.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653747092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
81017653747092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 0 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 514 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 511 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 349 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 718 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 818 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 542 786 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 306 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 541 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 404 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 599 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 588 149 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 598 $ Poids 64 % |
| 8 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 529 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 416 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 722 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 942 041 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 836 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 083 $ Poids 55 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 568 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +53 670 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 590 029 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.