12 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 130,3 m² · constr. 1972 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653747374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017653747374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 40 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 707 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 514 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 517 563 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 342 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 727 111 $ Poids 75 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 788 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 550 356 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 271 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 547 353 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 365 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 582 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 478 383 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 562 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 536 734 $ Poids 59 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 972 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 421 753 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 708 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 952 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 797 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 648 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 571 693 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.