16 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 148,3 m² · constr. 1972 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 295 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653747657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017653747657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 340 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 770 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 79 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 755 686 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 719 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 363 621 $ Poids 70 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 803 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 743 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 961 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 651 855 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 942 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 566 008 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 516 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 551 983 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 803 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 476 795 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 573 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +2 644 $ | 597 495 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge −44 142 $ | 609 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 827 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 499 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 759 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 619 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 593 094 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.