17 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 136,5 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 323 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653748342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
81017653748342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 103 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 724 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 287 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 742 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 570 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 529 419 $ Poids 80 % |
| 4 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 762 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 714 274 $ Poids 64 % |
| 5 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 677 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 717 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 565 077 $ Poids 62 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 923 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 623 711 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 542 304 $ Poids 60 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 970 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 432 815 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 685 306 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 314 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 955 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +53 604 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 560 235 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.