25 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653748867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017653748867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 172 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 512 822 $ Poids 98 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 37 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 039 $ Poids 94 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 509 336 $ Poids 91 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 314 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 716 $ Poids 86 % |
| 7 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 512 205 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 578 385 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 397 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 471 361 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 689 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 493 698 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 693 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 207 767 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 620 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 533 128 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.