64 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
1 548 500 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 461,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 053,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,7 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +417.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653749158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
1 136 500 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
81017653749158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +74 427 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 714 338 $ Poids 40 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +57 947 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 092 701 $ Poids 34 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 600 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +160 172 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 095 462 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 621 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +127 693 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 621 305 $ Poids 17 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 942 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +198 313 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 318 795 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 274 812 $ Poids 11 % |
| 7 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 789 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 978 750 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +215 117 $ · Ajust. âge +92 925 $ | 1 425 802 $ Poids 8 % |
| 9 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 817 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 187 007 $ Poids 5 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 512 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 5 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 914 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +190 375 $ · Ajust. âge +76 150 $ | 1 090 907 $ Poids 5 % |
| 12 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 512 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 297 632 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.