48 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653749375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017653749375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 111 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 808 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 167 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 592 $ Poids 95 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 525 175 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 266 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 520 730 $ Poids 91 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 579 669 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 242 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 197 $ Poids 84 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 477 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 524 039 $ Poids 82 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 072 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 420 846 $ Poids 77 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 485 022 $ Poids 77 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 360 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 482 897 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 607 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.