46 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 190,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 339 900 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653749566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
81017653749566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 676 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 458 953 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 731 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 616 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 838 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 669 014 $ Poids 73 % |
| 4 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 412 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 641 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 788 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 470 $ Poids 65 % |
| 6 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 788 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 853 013 $ Poids 63 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 938 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 632 152 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 940 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 674 965 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 851 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 605 348 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −25 159 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 689 364 $ Poids 52 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 750 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 791 647 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 546 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −49 190 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 611 714 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.