47 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 134,1 m² · constr. 1972 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 315 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653749721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
81017653749721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 206 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 717 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 263 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 736 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 630 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 524 829 $ Poids 80 % |
| 4 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 618 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 559 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 662 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 708 245 $ Poids 65 % |
| 6 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 577 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 346 513 $ Poids 62 % |
| 7 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 821 m · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −32 914 $ · Ajust. âge −63 495 $ | 617 987 $ Poids 62 % |
| 8 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 803 m · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 537 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 225 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 005 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 670 $ Poids 57 % |
| 11 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 935 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 428 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 555 248 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.