45 Rue FONTAINEBLEAU · Gatineau
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 114,3 m² · constr. 1972 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 252 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653749872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017653749872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 210 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 321 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 697 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 514 110 $ Poids 91 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 431 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 558 193 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 610 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 499 449 $ Poids 82 % |
| 6 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 613 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 512 366 $ Poids 82 % |
| 7 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 553 100 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 81 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 049 $ Poids 81 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 636 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 451 402 $ Poids 79 % |
| 10 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 732 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 439 743 $ Poids 77 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 64 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 866 $ Poids 75 % |
| 12 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 216 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 665 106 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.