14 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 143,3 m² · constr. 1971 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653750183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
81017653750183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 435 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 539 982 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 695 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 738 915 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 953 m · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 534 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 069 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 683 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +90 027 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 993 284 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 329 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 442 785 $ Poids 35 % |
| 8 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +67 382 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 639 941 $ Poids 33 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 797 $ Poids 33 % |
| 10 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 416 241 $ Poids 33 % |
| 11 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 727 706 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 082 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.