16 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 264 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653750403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017653750403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 246 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 933 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 425 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 553 030 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 397 561 $ Poids 89 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 970 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 288 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 428 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 106 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 535 083 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 229 $ Poids 80 % |
| 9 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 372 $ Poids 79 % |
| 10 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 223 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 485 371 $ Poids 79 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 654 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 423 311 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 503 042 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.