17 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 103,3 m² · constr. 1969 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653750599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
81017653750599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 868 $ Poids 99 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 235 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 212 644 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 393 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 584 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 503 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 53 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 562 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 531 297 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 270 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 227 $ Poids 78 % |
| 8 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 239 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 930 $ Poids 77 % |
| 9 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 614 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 445 513 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 761 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 536 688 $ Poids 77 % |
| 11 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 450 367 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 716 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 525 546 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.