18 Rue PICARDIE · Gatineau
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653750604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017653750604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
444 444 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 259 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 338 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 404 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 551 278 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 224 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 396 268 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 550 $ Poids 87 % |
| 6 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 271 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 972 $ Poids 86 % |
| 7 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 100 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 533 582 $ Poids 85 % |
| 8 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 520 584 $ Poids 81 % |
| 9 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 227 $ Poids 81 % |
| 10 | 45, rue du Limousin, Gatineau 2025-10-01 · 208 m · Vendu 460 000 $ (4 614 $/m²) 99,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 483 987 $ Poids 79 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 633 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 422 110 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 383 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 501 574 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.